CF（クッションフロア）張替えの費用相場｜フローリングとの比較と選び方

「CF（クッションフロア）の張替え、いくらが適正なのか」——退去のたびに費用がまちまちで、本当に妥当な金額なのかが判断できない。管理会社の担当者から、そういった相談を受けることが多いです。

結論から言うと、CF張替えの費用相場は6畳で2〜5万円です。ただし、この費用は「施工方法（全面張替えか部分張替えか）」「発注構造（中間マージンの有無）」「既存CF状態（撤去の難易度）」で変動します。フローリング張替えの半額以下でできるのが最大のメリットですが、発注先の構造次第でこの差は簡単に縮まります。

この記事では、CF張替えの費用相場を間取り別・工法別に整理したうえで、フローリングとのコスト比較、耐用年数と経年劣化の考え方、借主負担の判断基準、そしてコストを抑える具体的な方法まで解説します。

CF（クッションフロア）とはどんな床材なのか

素材と特徴

CF（クッションフロア）は、塩化ビニール（PVC）を主素材とした、クッション性を持つシート状の床材です。名前の通り、踏んだときに若干沈み込む柔らかさがあります。厚みは1.8mm〜3.5mm程度で、シート状のため広いスペースをロール1本で施工できます。

デザインのバリエーションが豊富で、フローリング調・タイル調・大理石調・テラコッタ調など、一見すると高級感のある素材に見えるものも多く揃っています。賃貸物件では、コストを抑えながら見た目を整えたい居室や、水回りの床として広く採用されています。

CFが使われる場所

賃貸物件でCFが採用される場所は、大きく分けると以下の3パターンです。

• 水回り全般（キッチン・洗面所・トイレ）: 防水性が高く、水濡れに強い。水回りのCFはほぼ標準仕様
• ワンルーム・1Kの居室全面: 初期費用を抑えたい物件や、回転率の高い物件に多い
• フローリング物件の一部補修: 傷んだ箇所をCFに変更するコスト優先のリフォーム

木質系フローリングと比べると耐久性と高級感では劣りますが、費用と施工性のバランスが優れており、特に家賃5〜8万円帯のワンルーム・1K物件では合理的な選択です。

CFとフローリングの違いを整理する

管理会社の担当者が押さえておくべき、CFとフローリングの主な違いは以下の通りです。

比較項目	CF（クッションフロア）	複合フローリング
材質	塩化ビニール（シート状）	合板＋表面化粧材
厚み	1.8〜3.5mm	6〜12mm
費用（6畳）	2〜5万円	9〜18万円
耐用年数	6年（国交省ガイドライン）	経過年数を考慮しない
防水性	高い	低い（水濡れに弱い）
傷のつきやすさ	やや傷つきやすい	やや傷つきやすい
重い家具の跡	つきやすい	つきにくい
見た目の高級感	中程度	高い

この違いの中で特に重要なのが「耐用年数」です。CFは6年で残存価値が1円になるため、退去精算時の借主負担の計算がフローリングとまったく異なります。後述する経年劣化の考え方と合わせて理解しておく必要があります。

CF張替えの費用相場はいくらか

間取り別の費用目安一覧

CF張替えの費用は「床面積（㎡）× 施工単価（円/㎡）」で算出されます。材料費と施工費の合計が最終的な費用です。以下は関東一都三県における費用目安です。

全面張替えの場合

間取り	床面積の目安	費用目安
1K・1R（居室のみ）	18〜25㎡	2〜5万円
1K・1R（水回り含む全室）	25〜35㎡	3〜7万円
1LDK	35〜50㎡	5〜10万円
2LDK	55〜75㎡	8〜15万円
3LDK	75〜100㎡	11〜20万円

施工単価の目安は2,000〜4,000円/㎡（材料費＋施工費込み）です。デザインの種類や厚みによって材料費が変わり、既存CFの状態（撤去の難易度）によって施工費が変わります。

CF張替えとフローリング張替えの費用比較

同じ広さの床を比較した場合、費用差は以下の通りです。

間取り	CF張替え	フローリング張替え	差額
1K・1R（6畳）	2〜5万円	9〜18万円	4〜13万円安い
1LDK	5〜10万円	15〜36万円	10〜26万円安い
2LDK	8〜15万円	24〜60万円	16〜45万円安い

この差は大きく、退去のたびにフローリングかCFかを選ぶことで、年間の原状回復コストが大きく変わります。物件の家賃帯や入居者層に合わせた判断が重要です。フローリング張替えの費用相場と合わせて比較してみてください。

費用に含まれるもの・含まれないもの

CF張替えの見積もりに通常含まれるのは、材料費（CFシート）・施工費・既存CFの撤去・処分費・周辺の養生費です。一方、以下は別途発生する可能性があります。

• 下地合板の補修・交換（腐食・カビが見つかった場合）：5,000〜15,000円/㎡
• 巾木（はばき）の交換：500〜800円/m
• 家具移動費（入居中施工の場合）
• 既存CF撤去費（見積もりに含まれていない業者もいる）

見積もりが「一式 ○万円」とだけ書かれている場合は要注意です。何が含まれているかを必ず確認してください。原状回復の費用相場ガイドでも解説していますが、「一式」表記の見積もりは追加費用リスクの温床になります。

耐用年数と経年劣化、借主負担はどう考えるか

CFの耐用年数は6年

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」では、CF（クッションフロア）の耐用年数を6年と定めています。

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」において、クッションフロアの耐用年数は6年とされ、6年経過後の残存価値は1円と算定される。

この「耐用年数6年」という規定は、退去精算において決定的な意味を持ちます。借主の過失でCFに損傷があったとしても、居住年数に応じて減価償却が適用されるため、長期居住の場合は借主の実質負担がほぼゼロになります。

居住年数別の借主負担の目安

CF張替えが必要な場合、借主負担額の目安は以下の通りです（張替え費用4万円のケースを想定）。

居住年数	CF残存割合	借主負担の目安
1年	約83%	約33,200円
2年	約67%	約26,800円
3年	50%	約20,000円
4年	約33%	約13,200円
5年	約17%	約6,800円
6年以上	ほぼ0%（1円）	実質0円

6年以上居住した物件では、CF張替え費用はほぼ全額がオーナー負担になります。この事実をオーナーに事前に説明しておくことで、退去精算時のトラブルを防げます。経年劣化の詳細な考え方は経年劣化ガイドで解説しています。

借主負担になるもの・ならないものの線引き

CFの損傷が「通常使用による経年劣化」か「借主の過失」かで、費用負担が分かれます。

オーナー負担になるもの（通常損耗・経年劣化）

• 冷蔵庫・洗濯機の跡（家電設置によるへこみ）
• 日光による変色・退色
• 椅子の脚や家具の跡（通常使用範囲内）
• 素材の劣化（張り合わせの剥がれ、表面のめくれなど）

借主負担になるもの（故意・過失）

• 引きずり傷（重い物を引きずった際の大きな傷）
• 水を放置したことによる膨張・カビ・変色
• タバコの焼け焦げ
• ペットの爪傷・排泄による染み
• 物の落下による大きな凹み・破れ

ただし、フローリングと異なりCFには耐用年数6年が適用されるため、借主に過失があっても居住年数が長ければ請求できる金額は大きく減ります。退去精算のトラブル事例については敷金返還ガイドも参照してください。

CFの張替えタイミングをどう判断するか

張替えが必要な6つのサイン

CFの状態を見極めるチェックリストです。以下のサインが出ていれば、張替えを検討する段階です。

1. 広範囲の傷・凹みが目立つ：特に家具周辺の凹みが深い場合。内見時の第一印象に直結する
2. 表面の剥離・めくれ：シートの端や継ぎ目が剥がれている状態。引っかかりが生じると危険
3. 変色・黄ばみ：UV劣化や洗剤の染み込みによる広範囲の変色。部分的な清掃では回復しない
4. 水染み・カビ：水回り近辺のCFに多い。下地まで浸透している場合は下地補修も必要
5. 異臭：ペットの尿や喫煙による臭いがCFに染みついている場合、清掃では対応不可
6. 施工から6年以上経過：見た目が比較的きれいでも、素材が劣化しており将来の剥がれリスクがある

全面張替えと部分張替えの使い分け

CFの劣化が局所的な場合、部分的な張替えで対応するケースもあります。ただし、CFは1枚のシートを広げて施工するため、部分補修には「継ぎ目」と「色合わせ」の問題がつきまといます。

全面張替えが適切なケース

• 劣化・損傷が全体の4割以上に広がっている
• 臭いや水染みが広範囲にある
• 施工から6年以上が経過している
• 内見で目立つ位置に傷・変色がある

部分補修で対応できるケース

• 損傷が1〜2箇所の軽微な傷のみ
• 居住1〜2年以内で汚損が最小限
• 補修箇所が目立たない位置にある

部分補修の跡が継ぎ目として目立つ場合、内見への影響を考えると全面張替えのほうがコストパフォーマンスが高くなります。空室対策の観点では、CFの全面張替えにかかる費用（2〜5万円）は、1ヶ月の空室損失（家賃5〜8万円）と比べると十分に回収できます。

フローリングとCFをどう使い分けるか

物件タイプ別の選定基準

フローリングとCFのどちらを選ぶかは、物件の家賃帯・入居者層・コスト方針で決まります。

CFが適切な物件

• ワンルーム・1K（家賃5〜8万円帯）
• 単身者向けで回転率が高い物件
• 水回りを含む全面をコスト優先で整えたい物件
• キッチン・洗面・トイレ（水回りは家賃帯問わずCFが標準）

フローリングが適切な物件

• 1LDK以上のファミリー向け（家賃10万円以上帯）
• 長期入居を前提にした物件
• 物件価値の維持・向上が優先課題
• 分譲転用や差別化を図りたい物件

LinKの経験では、家賃7万円以下のワンルームであれば、フローリング調CFに変更しても入居率への影響はほぼありません。むしろ、退去のたびに安いコストで新品同様に戻せるため、物件の見た目が常に清潔に保たれるメリットがあります。

フローリング調CFを選ぶポイント

フローリングからCFに変更する場合、見た目の違和感を最小限に抑えるポイントがあります。

• 厚みは2.5mm以上を選ぶ：薄いCF（1.8mm程度）はクッション性が強すぎて安っぽく見える
• 木目の向きを部屋の長辺方向に合わせる：木目の方向で部屋の広さの印象が変わる
• 既存巾木の色と近い木目色を選ぶ：床と巾木の色が大きく異なると安っぽく見える
• 光沢を抑えたマット系を選ぶ：高光沢CFは安っぽい印象が出やすい

CF張替え費用を抑える方法

中間マージンのない業者に直接発注する

CF張替えの費用が割高になる最大の原因は、多重下請け構造による中間マージンです。管理会社→元請け→一次下請け→床職人という流れでは、各層に10〜20%のマージンが発生します。6畳のCF張替えで4万円の見積もりが出た場合、そのうち1〜1.5万円がマージンという計算です。

株式会社LinKでは、60社以上の協力会社（床職人、クロス職人、設備業者など）に直接発注しています。代表の吉野が現場確認を行い、専門の床職人に直接依頼する体制のため、中間マージンが発生しません。同品質の施工で15〜30%のコスト削減が可能です。

複数工種をまとめて発注する

CF張替えとクロス（壁紙）張替えを別々の業者に発注すると、それぞれに現場手配・段取り費が発生します。同じタイミングで発生する工事をまとめて発注することで、段取り費を削減できます。

退去後の原状回復では、CF張替え・クロス張替え・ハウスクリーニングをパッケージで依頼するのが効率的です。工程を合わせることで工期も短縮でき、空室期間を最小化できます。クロス張替えの費用相場やハウスクリーニングの費用相場も合わせてご確認ください。

定期的に単価を見直す

同じ業者に継続発注していると、単価が相場から乖離しても気づきにくくなります。年に1〜2回は相見積もりを取り、㎡単価を比較することをお勧めします。CFの適正単価は2,000〜4,000円/㎡（材料費＋施工費込み）です。これを大きく超えているなら、発注構造を見直す余地があります。

相見積もりの取り方と比較方法については相見積もり活用ガイドで詳しく解説しています。

よくある質問

Q. CFの張替え費用は入居者に請求できますか？

A. 入居者の故意・過失による損傷（タバコの焼け焦げ、ペットの爪傷、水の放置による膨張など）は、居住年数に応じた減価償却後の残存価値分を請求できます。ただし、CFの耐用年数は国土交通省のガイドラインで6年と定められており、6年以上居住した物件ではCFの残存価値は1円となるため、実質的に入居者負担はゼロです。6年以下の居住でも、残存割合に応じた計算が必要です。詳しくは経年劣化ガイドをご覧ください。

Q. CFの張替え工期はどのくらいですか？

A. 6畳1部屋の全面張替えで、半日〜1日が目安です。クロス張替えと並行して進めることが多く、1Kの物件全体（CF＋クロス）を1日で完了させるケースも多くあります。既存CFの接着剤が劣化して剥がれにくい場合や、下地に補修が必要な場合は追加で半日〜1日かかります。3月の繁忙期（引越しシーズン）は職人の確保が難しくなるため、退去が判明した時点で早めに着工日を確保することをお勧めします。

Q. フローリングをCFに変更するとデメリットはありますか？

A. 主なデメリットは2点です。1点目は物件の印象が下がる可能性があること。ただし、現在のCFはフローリング調のデザインが充実しており、厚み2.5mm以上のものを選べば見た目の違いは最小限に抑えられます。2点目は重い家具のへこみがつきやすいこと。長期入居でオーナー負担のへこみが発生しやすくなります。一方、コストの差は6畳で7〜13万円と大きく、回転率の高い物件や家賃帯が低い物件では、CFへの変更がコスト面で合理的な判断です。水回り（キッチン・洗面・トイレ）のCF変更はデメリットがほぼなく、むしろフローリングより適しています。

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株式会社LinK / 代表取締役 吉野 博 原状回復・リフォーム・リノベーション 関東一都三県対応（東京・千葉・埼玉・神奈川） HP: https://link-8.jp お問い合わせ: 03-6825-2464