1Kの原状回復、実際にいくらかかった？ 施工事例で費用の内訳を完全公開
「1Kの原状回復って、結局いくらかかるの？」——管理会社の担当者さんから最も多くいただく質問です。
結論から言うと、1Kの原状回復費用は5〜12万円が関東一都三県の標準的な相場です。ただしこの金額は、入居期間・汚損の程度・設備の状態によって大きく変動します。「相場」だけ知っていても、自分の物件に当てはまるかどうかはわかりません。
この記事では、実際にLinKが施工した1K物件の原状回復事例を、Before/After写真・費用の内訳（工種・数量・単価）・工期・負担区分まですべて公開します。見積書の読み方と照らし合わせながら、「自分の物件ではいくらになりそうか」の判断材料にしてください。
施工事例の概要
物件情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 間取り | 1K（25m²） |
| 所在地 | 東京都内（関東一都三県） |
| 築年数 | 築○年 |
| 入居期間 | ○年○ヶ月 |
| 退去理由 | 転居 |
| 施工期間 | ○日間 |
主な損傷状況
- クロス: [状況を記載]
- 床材: [状況を記載]
- 水回り: [状況を記載]
- その他: [状況を記載]
Before/After: 施工前後の写真で見る変化
居室（クロス・床）
Before: [写真待ち] After: [写真待ち]
キッチン
Before: [写真待ち] After: [写真待ち]
浴室
Before: [写真待ち] After: [写真待ち]
トイレ
Before: [写真待ち] After: [写真待ち]
費用内訳を完全公開——何にいくらかかったか
見積もり内訳
| 工種 | 数量 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|
| クロス張替え（居室） | ○m² | ○円/m² | ○円 |
| クロス張替え（キッチン） | ○m² | ○円/m² | ○円 |
| CF張替え（キッチン） | ○m² | ○円/m² | ○円 |
| ハウスクリーニング（1K） | 1式 | — | ○円 |
| エアコン洗浄 | 1台 | — | ○円 |
| リペア（○箇所） | ○箇所 | — | ○円 |
| 合計 | ○円 |
費用の内訳をどう読むか
この見積もりのポイントは3つです。
- すべての工種に数量と単価が記載されている: 「一式○万円」ではなく、m²数 × 単価で金額が決まっているため、検証が可能です
- エリアごとに分けて記載: 居室・キッチン・水回りそれぞれの費用がわかるため、「どこにいくらかかっているか」が明確です
- 追加費用は発生していない: 事前の現地調査で状態を把握しているため、工事中の「想定外」がなく、見積もり通りの金額で完了しています
この事例の負担区分はどう分かれたか
国土交通省のガイドラインに基づき、借主負担とオーナー負担を整理します。
| 工種 | 負担区分 | 理由 |
|---|---|---|
| [工種] | [借主/オーナー] | [理由] |
| [工種] | [借主/オーナー] | [理由] |
| [工種] | [借主/オーナー] | [理由] |
経年劣化の考え方
クロスの耐用年数は6年（残存価値1円）です。入居期間が○年の場合、残存価値は約○%。クロス張替え費用○円のうち、借主負担は○円が目安になります。
工事の流れ——退去から完了まで何日かかったか
| 日程 | 内容 |
|---|---|
| 退去日 | 退去立会い・損傷箇所の確認・写真撮影 |
| 退去翌日 | 現地調査・見積もり作成 |
| ○日目 | 見積もり提出・承認 |
| ○日目 | 着工（クロス張替え・CF張替え） |
| ○日目 | ハウスクリーニング・リペア |
| ○日目 | 完了確認・鍵返却 |
1Kの原状回復は、通常期であれば退去から完了まで5〜10日が目安です。繁忙期（1〜3月）は着工待ちが発生するため、2〜3週間かかることもあります。
この事例から学べる3つのポイント
ポイント1: 内訳付き見積もりだから「根拠がある」
オーナーさんに見積書を見せたとき、「なぜこの金額なのか」を工種・数量・単価で説明できます。一式見積もりでは「業者がそう言っているから」としか答えられません。
ポイント2: 現地調査で「想定外」を防ぐ
代表の吉野が直接現場を確認してから見積もりを作成しています。写真だけでは見えない壁の状態や床下の臭いまで確認するため、工事中の追加費用が発生するリスクを最小化しています。
ポイント3: 費用の妥当性は「相場との比較」で判断する
この記事で公開した単価を、手元の見積書と比較してみてください。大幅に高い項目があれば、その理由を業者に確認する価値があります。
よくある質問
Q. 1Kの原状回復費用の相場はどのくらいですか？
A. 関東一都三県で5〜12万円が標準的な相場です。入居期間が短く（2年以内）汚損が軽ければ5〜7万円、入居期間が長く（5年以上）クロス全面張替えが必要な場合は8〜12万円が目安です。ペット可物件や喫煙者の退去は、この相場の1.5〜3倍になることがあります。
Q. 見積もりの単価が他社と違う場合、どう判断すればいいですか？
A. クロス張替えは800〜1,500円/m²、CF張替えは3,000〜4,500円/m²が関東の一般的な単価帯です。この範囲を大幅に超えている場合は、材料のグレードが違うか、中間マージンが乗っている可能性があります。単価の根拠を業者に確認してください。
Q. この事例と同じ条件の物件があるのですが、見積もりをお願いできますか？
A. 可能です。現地調査・見積もりは無料で行っています。物件の状態を直接確認した上で、工種・数量・単価の内訳付き見積もりをお出しします。「見積もりだけ」のご依頼も受け付けていますので、お気軽にご連絡ください。